El 22@ y el sector inmobiliario

11
Apr 2019

El 22@ y el sector inmobiliario

El distrito 22@ en Barcelona es uno de los modelos de referencia de transformación y regeneración urbana. Cuenta con casi 200 hectáreas de antiguo suelo industrial, con un techo aproximado de cuatro millones de metros cuadrados destinados a actividades económicas y suelo residencial.

Toda esta bolsa de nuevo suelo está provocando un gran cambio en la ciudad condal. Actualmente, más del 80% de nuevos proyectos de edificios corporativos se encuentran en el 22@. Esta tendencia va a dar lugar a un nuevo centro de negocios, más allá del Passeig de Gràcia y la Diagonal.

El 22@ se ha convertido en el polo de atracción para empresas tecnológicas y audiovisuales, porque ven el escenario ideal para la atracción y retención de talento en un entorno moderno, sostenible y conectado a la ciudad. Según los últimos datos de cierre de 2018, la tasa de desocupación del mercado de oficinas en Barcelona sigue en descenso, situándose en el 8,9%. Sin embargo, observamos una gran escasez de producto disponible de calidad, a pesar de los 191.000 metros cuadrados de nuevo producto entregado en 2018.

Esta situación en el mercado está provocando que las empresas tengan enormes dificultades para encontrar grandes espacios de oficinas en alquiler. En consecuencia, este desajuste entre la oferta y la demanda está provocando una tensión en los precios al alza. En el último año, hemos visto cómo las rentas prime subían un 8,5% para situarse en los 25,5 euros por metro cuadrado al mes, un 44% más que los mínimos de los años 2013 y 2014.

No obstante, si comparamos a nivel europeo los precios de la ciudad condal, observamos que todavía sigue siendo muy competitiva. El año 2018 ha supuesto para Barcelona un año de contratación récord, con más de 400.000 metros cuadrados, la gran mayoría materializados en el 22@.

Observamos tres grandes tendencias en el mercado: el 21% de la superficie son pre alquileres; el 60% de la contratación proviene de empresas internacionales; y el 12% de la contratación se ha destinado al coworking.

La existencia de un desajuste entre la oferta y la demanda, así como el tiempo que transcurre hasta la entrega de nuevo espacio de oficinas, favorecen la opinión de que las rentas seguirán creciendo a corto-medio plazo, sobre todo en las zonas con producto de calidad.

Fuente: Expansión, 11/04/2019, Cuadernillo Catalunya, ECONOMIA Opinión, Q002

Etiquetas:

    Artículos relacionados
    Deja un comentario

    Dejar un comentario