Carmen Andrés
Assessora fiscal i laboral del Col·legi

Aquest conveni col·lectiu, que va ser publicat al BOE del passat 5 d’octubre, és fruit de la necessitat de regulació homogènia i autònoma del sector de la intermediació immobiliària, el qual ha experimentat un important creixement durant els darrers anys. L’Assessoria Fiscal i Laboral del Col·legi us ofereix un resum del conveni.

Codi conveni:
9914585
 
Àmbit d’aplicació:
A les empreses i els seus treballadors que es dediquen principalment a la gestió i mediació immobiliària.
 
Vigència:
Des de la seva signatura fins al 31/12/2009. Efectes econòmics: 01/01/2009.

Grups professionals:

• Grup I: Tècnic.
• Grup II: Administratiu, d’oficis i auxiliar de serveis.
• Grup III: Comercial.
• Grup IV: Gestors de Patrimoni.

Retribucions:
El règim retributiu del present conveni queda estructurat en la manera següent:

a) Salari base. Els salaris corresponents a cadascun dels grups professionals són els que es reflecteixen a les taules salarials que consten a l’Annex I del present conveni.

b) Plus de Polivalència. Els treballadors del Grup II Subgrup administratius, a excepció del Cap administratiu, percebran un plus de polivalència anual en la quantia establerta a l’Annex II. Aquest plus retribueix l’eventual realització de funcions d’altres categories de les que composen el subgrup, ja que les especials característiques del sector, al qual la major part dels centres de treballs estan composats per plantilles de personal molt reduïdes, exigeix amb habitualitat el desenvolupament de funcions polivalents. Els treballadors a temps parcial percebran el plus de polivalència en la proporció que correspongui.

c) Gratificacions extraordinàries. Tots els treballadors, a excepció dels comercials la retribució dels quals està constituïda exclusivament per comissions sobre les operacions a les quals hagués intervingut amb un salari mínim garantit, percebran dues gratificacions extraordinàries que s’abonaran als mesos de juny i desembre de cada any i que consistiran en una mensualitat del salari base, plus de vinculació, plus de polivalència i, en el seu cas, “Antiguitat ad personam” i/o “SB ad personam”. Les retribucions per a jornades completes que consten dels annexos I, II i VI del present conveni inclouen les dotze mensualitats ordinàries més les dues pagues extraordinàries de juny i desembre.

Les gratificacions extraordinàries podran ser prorratejables en les dotze mensualitats ordinàries, previ acord amb la representació legal dels treballadors. Es pagaran semestralment, de l’1 de gener al 30 de juny la paga d’estiu i de l’1 de juliol al 31 de desembre la paga de Nadal, i en proporció al temps efectivament treballat.

d) Plus de vinculació. Per cada tres anys de prestació de serveis el treballador percebrà un complement personal de vinculació en la quantia que s’estableix a l’annex VI del present conveni, amb un màxim de sis trienis, quan realitzi la jornada pactada a l’article 39. Els treballadors a temps parcial percebran el plus de vinculació en la proporció que correspongui.

e) Complement de responsabilitat, comandament o supervisió. És un complement funcional o de lloc de treball, de caràcter no consolidable, destinat a retribuir les condicions particulars d’aquells llocs de treball de confiança el contingut funcional dels quals impliqui la realització de tasques de responsabilitat, comandament, supervisió o coordinació.

Aquest complement es percebrà mentre es realitzi la funció de responsabilitat, comandament, supervisió o coordinació, i es deixarà de percebre quan, per qualsevol causa, es cessi en l’exercici d’aquestes funcions.

La quantia d’aquest complement, per a les jornades completes, és l’establerta a l’Annex IV.

En cas que siguin comercials aquells que percebin aquest complement i el seu sistema bàsic de retribució continuï sent el de comissions, el complement de responsabilitat passarà a formar part de la retribució mínima garantida, absorbible per les comissions si l’import d’aquestes excedeix la suma del salari garantit i el plus de responsabilitat.

f) Comissions. La retribució dels comercials consistirà en una comissió calculada mitjançant l’aplicació d’un percentatges, pactat en el contracte individual de treball, sobre els honoraris que l’empresa percebi per les operacions d’intermediació immobiliària i/o financeres, en la promoció i conclusió de les quals hagi intervingut de forma directa i personal el treballador, que no podrà ser inferior en ambdós casos al cinc per cent (5%) dels honoraris nets percebuts per l’empresa deduït l’IVA i, en el seu cas, aquelles despeses i suplerts carregats al client (honoraris de registres, despeses de desplaçament, etc.). Aquestes comissions es pagaran en el moment que es consumeixi la mediació o, en el seu cas, l’operació creditícia i l’empresa hagi cobrat els seus honoraris i podran ser liquidades fins a trimestralment. Si un comercial intervé en ambdós tipus d’intermediació –immobiliària i financera- només percebrà un cinc per cent (5%), no sent aquestes acumulables.

No obstant això, el comercial tindrà garantida la percepció del salari mensual que consta a les taules salarials, que tindrà la consideració de mínim, o, en el seu cas, al contracte de treball, inclòs el prorrateig de pagues extraordinàries, quan les comissions no assoleixin aquest import. Si l’import de les comissions és igual o superior al del salari garantit per l’empresa aquest serà absorbit i compensat per aquelles. Les comissions no absorbiran el plus de vinculació que, en el seu cas, vingués percebent el comercial.

g) Plus diumenges i festius. Per cada hora que el personal del Grup II treballi en diumenge o festiu intersemanal, a més del salari ordinari, amb independència de la compensació en temps de descans que li pugui correspondre, el treballador percebrà un plus consistent en un 50 per cent del preu hora ordinària, per al càlcul del qual es tindran en compte el Salari Base, el Plus de Vinculació i el Plus de Polivalència que percebi el treballador. Les quantitats que es percebin per aquest concepte es recolliran al full de salari sota el concepte “Plus Festius”.

h) Dietes i quilometratge. Els treballadors que s’hagin de desplaçar, per interès de l’empresa, a localitats diferents d’aquella on radiqui el seu centre de treball, percebran, en concepte d’indemnització per ús de vehicle particular i dietes, les quantitats següents:

• Indemnització per ús de vehicle particular: 0,19 €/km.
• Dietes amb pernoctació: 53,34 €/dia.
• Dietes sense pernoctació: 26,67 €/dia.

Els comercials, en l’exercici habitual de la seva activitats, dins de l’àrea territorial d’influència de l’oficina a la qual es trobin adscrits, que als efectes del present article no podrà excedir un radi de seixanta quilòmetres o, en el seu cas, de la localitat on radiqui l’Oficina, queden exclosos de la percepció d’aquestes indemnitzacions i dietes, ja que les comissions que perceben o, en el seu cas, el salari garantit per l’empresa retribueixen les despeses d’aquesta naturalesa per ser les mateixes inherents a l’exercici de la seva activitat. No obstant això, si per ordre expressa de l’Empresa haguessin de sortir del referit àmbit territorial, tindran dret a la seva percepció.

i) Ajuda a llar d’infants. Amb la finalitat d’afavorir la integració laboral dels treballadors/es, les empreses abonaran per cada fill/a menor de 3 anys la quantitat de 600 euros anuals, prorratejats en dotze mensualitats de 50 euros cadascuna. Els requisits per accedir al cobrament d’aquest ajut són els següents:

• a) Una antiguitat en l’empresa de com a mínim sis mesos.
  
  
• b) Que la contractació del treballador/a sigui a temps complet o a temps parcial igual o superior al 80 per cent de la jornada ordinària de treball a l’empresa.
  
  
• c) No haver-se acollit a una reducció de jornada per guarda d’un fill menor superior a 1/8 de la seva jornada.
  
  
• d) No tenir el contracte suspès per alguna de les causes establertes a l’Estatut dels Treballadors.
  
  
• e) Justificació documental de la despesa incorreguda per aquest concepte mitjançant la corresponent certificació o rebut de la llar d’infants.

En el cas que ambdós progenitors treballin a la mateixa empresa, només percebrà l’ajut un d’ells, a la seva opció. I ambdós hauran de complir amb tots els requisits establerts anteriorment.

En cas que el treballador/a tingui una jornada a temps parcial o gaudeixi de reducció de la seva jornada habitual per guarda del menor, percebrà l’ajut a proporció.

Retribució vacances dels comercials:
Durant el període vacacional, el comercial tindrà dret a cobrar el salari garantit pel conveni i el plus de vinculació i a més obtindrà al seu favor un percentatge, que no podrà ser inferior al 25 per cent, de les comissions que li hagués correspost percebre per operacions tancades durant aquest període de descans que, havent estat iniciades per ell, si no hagués interromput la seva activitat per al gaudi de les seves vacances, haurien estat concloses pel mateix.

Hores extraordinàries:
Tindran la consideració d’hores extraordinàries les que superin la durada màxima de la jornada ordinària. El còmput o abonament de les hores extraordinàries treballades es realitzarà bimestralment. Preferentment aquestes hores extraordinàries es compensaran mitjançant temps equivalent de descans retribuït. En cas que l’empresa opti per la retribució de les hores extraordinàries realitzades, s’abonaran a raó de les quantitats alçades que consten a l’Annex V.

Clàusula de revisió salarial:
Totes les retribucions d’aquest conveni són les corresponents a l’any 2009, resultat d’aplicar un increment de l’1,5 per cent a les taules salarials vigents a 31 de desembre del 2008; no obstant això, aquestes retribucions seran revisables al final de l’exercici si l’IPC resultant fos superior a l’1,5 per cent, aplicant la diferència entre ambdós índexs –el real i l’aplicat.

Incapacitat temporal:

• Accident de treball o malaltia professional: Complement del 100% de la seva retribució en jornada ordinària des de 1er dia fins a un màxim de 18 mesos.
  
  
• Malaltia comú o accident no laboral que suposin hospitalització: Complement del 100% de la seva retribució en jornada ordinària a partir del 1er dia de baixa fins a un màxim de 18 mesos.
  
  
• I.T. per malaltia comú o accident no laboral sense hospitalització:
  
  - Des del 1er dia al 3er, ambdós inclosos, fins al 60% de la seva retribució (només durant un màxim de 12 dies per cada any natural).
  
  - Des del 4art dia al 20è, ambdós inclosos, fins al 75% de la seva retribució.
  
  - Des del 21è dia fins a un màxim de 12 mesos des de la data de començament de la IT, fins al 100% de la seva retribució.

Per als comercials, el salaria que es tindrà en compte és el garantit a més del plus de vinculació i, en el seu cas, el complement de responsabilitat.

Jornada de treball:
1.772 hores anuals de treball efectiu.

Permisos:
A més del que s’estableix a l’Estatut dels Treballadors:

• 15 dies per matrimoni o unió de fet, acumulables al període de vacances.
  
  
• Temps necessari per concórrer a exàmens.
  
  
• 1 dia per trasllat de domicili habitual, 2 si és fora del municipi.
  
  
• Per assistir a reunions de coordinació ordinària amb finalitats psicopedagògiques amb el centre d’educació especial o d’atenció precoç de fills discapacitats, o bé per acompanyar-los si han de rebre suport addicional en l’àmbit sanitari.
  
  
• 2 dies de lliure disposició.
  
  
• Fins a un mes no retribuït per a:
  
  - La cura d’un fill menor de 6 anys o d’un ascendent que convisqui amb el treballador, no desenvolupi cap activitat retribuïda i pateixi d’un grau sever de dependència, en el supòsit que aquest fills o ascendents pateixin una malaltia aguda greu o hospitalització.
  
  - Sotmetre’s a tècniques de reproducció assistida.
  
  - Trasllat a l’estranger per realitzar els tràmits d’una adopció internacional.

Vacances:
30 dies naturals, preferentment entre juny i setembre, fraccionables en 2 o més períodes que en cap cas seran inferiors a 7 dies naturals, quedant garantit que com a mínim un terç del període vacacional s’hagi de gaudir entre el 1er de juny i l’últim dia de setembre.

Període de prova:

• Personal contractat per desenvolupar funcions directives, tècnics titulats de grau superior i mitjà i comercials: 6 mesos.
• Resta de personal: 1 mes.

Cessament voluntari:
S’hauran de complir els següents terminis de preavís:

• Personal laboral del Grup I: 1 mes.
• Resta de personal: 15 dies.

Cliqueu aquí per accedir als Annexos del conveni