El CEIC organitzarà els propers dies 18 i 25 de març un curs pràctic sobre Resolució de problemes que condicionen la venda, l’objectiu del qual és estudiar les diferents limitacions en la facultat de disposar d’un bé i com cal actuar en cada cas. Aquest curs serà impartit per José Antonio Arranz, advocat en exercici especialitzat en temes de Dret Civil i professor del Postgrau de Gestió Professional Immobiliària de la Universitat Ramon Llull.

El programa d’aquest curs serà el següent:

1. Les limitacions a la facultat d’obrar:
   
   1. Dels menors d'edat (en vendes, compres, herències, hipoteques...)
   2. Dels incapacitats. Declaració d’incapacitat i declaracions.
   3. A les sentències de divorci. (Adjudicació d’habitatge i possible venda del bé conjunt. Conseqüències de falta d’acord en el preu, els fills...). Menció especial a les conseqüències que té el fet de “deixar” un habitatge al fill sense cap títol d'ocupació en cas de donar-se un posterior divorci i l’adjudicació a l’altra part.
   4. Dels apoderats (tipologia de poders, durada i limitacions). Relació a adjudicacions de béns del “poderdant”.
   5. De les imposades per l’administració pública (embargs, urbanisme...).
   6. En donacions condicionals.
   7. Persones desaparegudes (temps de guerra o sense).
   8. Altres: la reserva de domini, la retrovenda.
   
   En tots aquests supòsits: Fins on arriben aquestes limitacions? Què cal fer en cas d’un encàrrec professional en què es donen cadascuna d’aquestes situacions? (I si és el cas, com funciona el tràmit judicial i previsible temps fins a la sentència o autorització).
   
   
2. El tempteig i el retracte:
   En general i especialment en casos d’arrendament o a favor de l’administració.
   Les concessions administratives.
   
   
3. L’usdefruit:
   Drets, deures i limitacions (en compravendes, en lloguers, en propietat horitzontal, en rústiques) i la seva relació amb la “nua propietat”.
   Càlcul de percentatge de l’usdefruit en la propietat de l’immoble.
   
   Exemples: Si es vol posar un ascensor, cal que la nua propietat estigui d’acord? Qui el paga?. Un usufructuari de finca rústica, pot fer una tala d’arbrat? Pot fer turisme rural a la finca?