|
TÍTOL II
DELS COL·LEGIATS
CAPÍTOL I - Funcions i caràcters
Article 6. - Seran funcions pròpies dels Agents de la Propietat Immobiliària les que en qualsevol moment determini la legislació vigent.
Article 7. - Per exercir les funcions esmentades a l´article anterior s´haurà de tenir la condició d´Agent de la Propietat Immobiliària.
Article 8. - L´activitat professional dels Agents de la Propietat Immobiliària és atribució de les persones físiques; s´hauran de dur a terme les funcions pròpies de la professió de manera personal i no delegatòria, amb el nom i els cognoms propis i amb dedicació i responsabilitat directa.
Els Agents de la Propietat Immobiliària no podran ser contractats per figurar al capdavant dels serveis propis de la seva competència en despatxos o empreses dedicades a la prestació de serveis a tercers.
Dos o més Agents podran associar-se professionalment complint el que estableix aquest Estatut. Nogensmenys, dos o més Agents de diferent Col.legi podran col.laborar per a un cas concret i específic.
Article 9. - Els Agents de la Propietat Immobiliària que no estiguin col.legiats en exercici al Col.legi de Barcelona i la seva província no podran realitzar funcions relacionades amb béns situats a la demarcació territorial d´aquest Col.legi, havent de sol.licitar per dur-les a terme la col.laboració d´un col.lega en exercici professional a l´esmentat Col.legi.
La Junta de Govern resta facultada per establir i regular excepcions a aquest article en règim de reciprocitat amb d´altres Col.legis no inclosos dins l´àmbit regulat per la Llei de Catalunya de Col.legis Professionals.
Quan un Agent de la Propietat Immobiliària faci servir la col.laboració d´un o diversos col.legues, bé del mateix Col.legi, bé d´un altre de diferent, per realitzar qualsevol operació, hom distribuirà els honoraris tal com s´hagués convingut documentalment. Si no hi ha tal conveni hom seguirà el que determinin les bases d´honoraris mínims del Col.legi a l´àmbit territorial del qual radiquin els béns; si aquest aspecte no estigués previst a les bases esmentades, hom repartirà els honoraris meitat per meitat o a parts iguals quan els Agents fossin més de dos.
Article 10. - Els Agents de la Propietat Immobiliària celebraran anualment el 15 d´octubre llur diada professional.
CAPÍTOL II - Requisits per a la col.legiació i exercir la professió
Article 11. - Per exercir la professió, seran requisits indispensables:
a) Posseir el títol adient que habiliti a l´interessat com a tal.
b) Figurar inscrit amb caràcter d´exercent o habilitat al Col.legi Oficial d´Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona, i estar en possessió del document d´identificació professional expedit que aquell atorgui.
c) Haver complert els requisits fiscals per iniciar l´activitat professional i estar al dia de les obligacions econòmiques de caire oficial que estiguin establertes.
d) Haver obtingut del Col.legi Oficial d´Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona l´autorització per a l´obertura de despatx.
e) No trobar-se inclòs dins les incompatibilitats assenyalades als Estatuts.
Article 12. - Per tal d´obtenir el títol professional d´Agent de la Propietat Immobiliària seran requisits necessaris:
a) Estar en possessió d´un títol oficial universitari de Llicenciat, Enginyer, Arquitecte, Diplomat en Dret, Diplomat en Ciències Econòmiques i Empresarials, Arquitecte Tècnic, Enginyer Tècnic o Professor Mercantil.
b) Superar les proves d´aptitud establertes o que s´estableixin.
Article 13. - Per incorporar-se al Col.legi Oficial d´Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i la seva província s´exigeix:
1. Per als qui ho facin com a no exercents:
a) Sol.licitud de l´interessat conforme a les ordenances del Reglament de Règim Intern.
b) Presentació del títol professional, testimoniatge notarial d´aquest o, si s´escau, comprovant d´haver pagat els drets corresponents a la seva expedició.
c) Presentació del títol acadèmic o facultatiu al qual fa referència l´article 12, lletra a) si així li fos exigit.
d) Comprovant d´haver dipositat l´import corresponent a la fiança col.legial.
e) Rebut del pagament de la quota d´entrada que tingui establerta el Col.legi.
f) Adjuntar certificat d´antecedents penals.
2. Per als qui ho facin com a exercents, a més dels requisits anteriors, s´exigeix també:
a) Declaració de no estar inclòs en cap dels supòsits previstos als articles 32 i 33 d´aquest Estatut.
b) Declaració expressa de si el sol.licitant ha pertangut o pertany a un altre Col.legi i, en aquest darrer cas, si compleix els requisits exigits pels Estatuts del Col.legi de procedència.
c) Document que acrediti que han estat incoades les actuacions adients per tal d´obtenir l´autorització col.legial per a l´obertura de despatx d´acord amb la normativa establerta en aquest Col.legi.
d) Declaració de no estar inclòs en cap dels supòsits previstos al capítol II del títol II.
Article 14. - La fiança restarà vinculada a les responsabilitats derivades de l´exercici professional, del present Estatut col.legial i del Reglament de Règim Intern d´aquest Col.legi.
La seva índole, quantia, fixació i revisió, constitució, dipòsit i disponibilitat, s´establiran reglamentàriament i d´acord amb els apartats següents:
a) La fiança haurà de ser lliurada en efectiu i restarà a disposició del Col.legi per tal d´atendre les responsabilitats a les quals està vinculada.
b) El Col.legi, mitjançant la Junta de Govern, podrà destinar l´import de les fiances de la manera que consideri més adient d´acord amb llur finalitat de garantia.
c) La mateixa Junta de Govern vetllarà perquè tot col.legiat exercent tingui degudament dipositada la fiança, i podrà llevar els dipòsits per tal de fer efectives, quan s´escaigui, les responsabilitats o la devolució.
CAPÍTOL III - De l´habilitació
Article 15.- Els col.legiats exercents o no exercents en qualsevol dels Col.legis d´àmbit català podran obtenir l´habilitació per efectuar funcions concretes en el Col.legi de Barcelona i la seva província al llarg d´un temps determinat, sempre que compleixin els requisits següents:
a) Els detallats a l´article 13 per als exercents de ple dret i no exercents, amb les modificacions següents:
1. Els inclosos en incompatibilitats podran demanar l´habilitació per a afers relacionats amb parents propis o amb el seu cònjuge, fins al segon grau consanguinitat en línia directa o bé col.lateral i del seu cònjuge, tot això convenientment acreditat segons el parer de la Junta de Govern.
2. Establir com a despatx el domicili propi, mancant aquest, el d´un Agent de la Propietat Immobiliària adscrit a aquest Col.legi, i en situació d´exerceitant de ple dret.
3. Pagar les quantitats que siguien establertes d´acord amb les disposicions legals i pels òrgans corresponents, havent d´abonar íntegrament en tot cas, i per avançat, les quotes ordinàries corresponents a una anualitat.
b) Descripció detallada de la funció concreta per a la qual pretengui ser habilitat, acreditada per un full d´encàrrec subscrit pel mandant.
c) Establir el temps concret pel qual hom sol.licita l´habilitació, el qual no podrà ser superior a un any. Hom podrà sol.licitar pròrroga a l´esmentat termini amb els requisits i limitacions que estableix el Reglament de Règim Intern.
d) El Consell de Col.legis establirà els drets i quotes d´habilitació. La Junta de Govern resta facultada per suspendre un o diversos dels requisits detallats a la lletra a) precitada o temperar-los de la manera que consideri escaient, sempre que hi hagi reciprocitat entre tots els Col.legis catalans.
Article 16.- Es podran incorporar al Col.legi o ser habilitats els ciutadans estrangers que compleixin els requisits per poder exercir a l´Estat espanyol la professió d´Agent de la Propietat Immobiliària i els establerts en aquest Estatut i en el Reglament de Règim Intern, tant pel que fa referència a l´exercici com a la incorporació. Al mateix temps hauran d´acreditar la reciprocitat de tracte en la legislació concreta de llur país respectiu, i estar en possessió del títol acadèmic homologat amb els que en cada cas necessitin els ciutadans espanyols per obtenir el títol d´Agents. Resten exceptuades les incorporacions a títol honorífic.
CAPÍTOL IV - De les situacions professionals
Article 17. - Els Agents de la Propietat Immobiliària es podran trobar en alguna de les dues situacions següents:
a) Exercents, de ple pret o habilitats.
b) No exercents.
Article 18. - Es trobaran en situació d´exercents aquells que, figurant inscrits sota la condició al Col.legi, reuneixin i mantinguin els requisits exigits als articles anteriors. El col.legiat exercent de ple dret tindrà la totalitat de requisits que marca aquest Estatut, estarà facultat per a l´exercici de la professió, i tindrà a les juntes Generals un vot doble amb relació amb el no exercent. El col.legiat habilitat només estarà facultat per a l´exercici de la professió en un afer concret i pel temps d´habilitació assenyalat. Tindrà dret a veu, però no a vot, llevat que li correspongués per la seva situació de no exercent.
Article 19. - Es trobaran en situació de no exercents aquells que sota tal condición figurin inscrits en aquest Col.legi, i gaudiran dels drets que el present Estatut estableix per a tal situació.
Article 20. - Els col.legiats en qualitat de no exercents podran passar a exercents complint els requisits que siguin aplicables de l´article 11è, en relació amb el número 2 de l´article 13è. Els exercents podran passar a no exercents per decisió voluntària o imposada en deixar de complir els requisits exigits per a l´exercici de la professió sens perjudici del seu dret a demanar la baixa del Col.legi. El pas de la situació de no exercent serà publicat a la premsa local i al Butlletí Oficial de la província a fi i efecte de coneixement i devolució de la part de la fiança que correspongui Hom informarà en el termini de 2 mesos el Consell de Col.legis de Catalunya, a efectes de confecció i manteniment del cens col.legial. L´afectat procedirà obligatòriament a la devolució del Document d´Identificació Professional, que
restarà dipositat a la Secretaria del Col.legi.
Article 21. - Els col.legiats exercents i no exercents estan obligats a contribuir a les càrregues col.legials en la quantia que disposi el Col.legi.
L´incompliment d´aquest precepte ocasionarà la pèrdua de la condició de col.legiat per baixa forçosa.
Perquè la baixa forçosa es faci efectiva serà necessária la instrucció d´un procediment sumari que signifiqui un requeriment per escrit a l´afectat, per tal que en el termini de quinze dies naturals es posi al corrent dels dèficits. Exhaurit el termini sense compliment, es s´acordarà la baixa, la qual serà notificada de manera expressa a l´interessat al domicili que figuri als arxius del Col.legi.
En qualsevol moment podran ser rehabilitats, previ pagament dels dèficits, els altres pagaments que s´haguessin reportat durant el període de baixa, la taxa de reingrés no inferior al 50% de la col.legialitat i les despeses de l´expedient, així com els interessos de les quantitats que es deuen.
Article 22. - L´Agent de la Propietat Immobiliària podrà ser suspès provisionalment dels seus drets si li fos seguit expedient disciplinari per possible falta greu o molt greu i tal mesura hagués estat decretada expressament per l´òrgan competent a proposta de l´Instructor. Únicament per via de sanció disciplinària per falta molt greu i en virtut de resolució en ferm, previ l´expedient oportú, podrà ser separat un Agent de la Propietat Immobiliària del Col.legi, amb pèrdua de tots els drets adquirits.
La Junta de Govern del Col.legi notificarà, dins el termini de quinze dies, les resolucions preses en aquest respecte al Consell de Col.legis i als òrgans centrals. Així mateix, per al cas de suspensió dels seus drets, designarà per torn d´ofici un col.legiat en exercici del mateix Col.legi, el qual, prèvia acceptació del designat i els clients, enllestirà els afers en curs de l´Agent de la Propietat Immobiliària sancionat o suspès. En el cas que la suspensió dels seus drets sigui per termini superior a un any, l´Agent podrà sol.licitar la reducció de la fiança a la quantia assenyalada per a l´Agent sense exercici.
Article 23. - La suspensió o la inhabilitació de l´exercici professional no comporta la pèrdua de la condició de col.legiat. El suspès o inhabilitat continuarà pertanyent al col.legi amb la limitació de drets que s´acordi convenientment.
Les suspensions o inhabilitacions seran comunicades al Consell de Col.legis.
Article 24. - La pèrdua de la condició de col.legiat podrà produir-se per alguna de les causes següents:
a) Per baixa voluntària.
b) Per baixa forçosa per incompliment de les obligacions econòmiques.
c) Per defunció.
d) Per incapacitat física o mental, de caràcter permanent, que impedeixi l´ exercici normal de la professió, declarada oficialment de manera expressa per un Tribunal format per tres facultatius designats pel Col.legi Mèdic corresponent.
e) Per separació o expulsió declarada per resolució recaiguda en expedient disciplinari.
f) Per haver estat codemnat a pena d´inhabilitació absoluta o especial, sense haver obtingut rehabilitació.
Article 25. - La pèrdua de la col.legialitat no allibera de les obligacions vençudes, les quals es podran recobrir de la fiança si aquesta fos suficient, podent ser exigida la resta als interessats o als seus hereus.
CAPÍTOL V - Disposicions comunes de la incorporació o inhabilitació
Article 26. - L´acord d´incorporació o habilitació així com la denegació serà pres i comunicat al sol.licitant per la Junta de Govern dintre dels tres mesos següents a l´entrada de la sol.licitud i un cop completa la documentació necessària, tot això d´acord amb el present Estatut i el Reglament de Règim Intern.
Passat l´esmentat termini sense que es produeixi cap resolució s´entendrà que la sol.licitud ha estat denegada.
El President, o la persona expressament delegada, podrà atorgar la incorporació al ple exercici o habilitació, amb carácter provisional i en cas d´urgència.
No podrà negar-se la incorporació o habilitació als sol.licitants que reuneixin els requisits previstos al present Estatut i al Reglament de Règim Intern.
|
