TÍTOL III
DELS DRETS I OBLIGACIONS DELS AGENTS. PROHIBICIONS I INCOMPATIBILITATS

CAPÍTOL I - Dels honoraris, despatxos, associacions i col.laboració entre Agents

Article 27. - Els Agents de la Propietat Immobiliària del Col.legi de Barcelona percebran llurs honoraris pels treballs i intervencions professionals d´acord amb les bases mínimes ajustades per la Junta de Govern i aprovades per la Junta General, sens perjudici de les normes complementàries que quedin establertes al Reglament de Règim Intern. Les esmentades bases i normes es comunicaran al Consell de Col.legis i es publicaran al Butlletí Oficial de la província.

Article 28. - L´exercici de la professió requerirà necessàriament la radicació de l´Agent en despatx obert a aquest efecte dins del territori d´aquest Col.legi, a l´indret de la seva residència o zones d´influència, que reuneixi els requisits mínims per al sosteniment del prestigi professional.
El títol d´ocupació del despatx o despatxos haurà de figurar a nom de l´Agent de la Propietat Immobiliària o del seu consort. Cap Agent no podrà obrir despatx sense l´ autorització prèvia de la Junta de Govern del Col.legi, la qual no podrà negar-la si compleix les normes que quedin establertes al Reglament de Règim Intern.
Els projectes d´obertura de despatx o despatxos, així com els canvis i ampliacions, hauran de ser comunicats a la Junta de Govern del Col.legi, la qual haurà de resoldre, autoritzant o denegant dins del termini màxim de trenta dies a partir de la presentació del projecte. El silenci com a resposta s´interpretarà com a negativa tàcita.

Article 29. - Els Agents de la Propietat Immobiliària en exercici, adscrits a aquest Col.legi, podran associar-se entre si en l´exercici de la professió compartint l´ús d´un o més despatxos.
Sens perjudici del desenvolupament reglamentari, seran requisits mínims d´aquestes facultats:

a) L´associació no podrà tenir personalitat jurídica pròpia diferent de la de cadascun dels seus associats.
b) La responsabilitat dels seus components pel que fa al resultat de les seves actuacions professionals i a l´observança dels Estatuts i Reglaments serà solidària.
c) El contracte associatiu haurà de ser comunicat al Col.legi per al visat i autorització de la Junta de Govern. Al contracte s´haurà de fer constar necessàriament:

1. Noms dels associats i llurs circumstàncies personals.
2. Domicili i durada de l´associació.
3. Sistema pactat de dissolució anticipat.
4. Sistema de participació política i econòmica.
5. Títol d´ocupació del o dels despatxos on es desenvoluparan les activitats professionals.
d) En cap cas no es permetrà l´ús de noms comercials, ni tan sols quan un o alguns del seus membres els hagin utilitzat anteriorment. Els anagrames hauran d´anar acompanyats,almenys, pel cognom de tots i cadascun dels components. En tot cas, i a continuació del nom, s´haurà de fer constar la condició d´Agents de la Propietat Immobiliària associats.

a) Exercir les funcions compreses en l´apartat I de l´article sisè, si els consta que la mateixa operació li ha estat encomanada amb caràcter exclusiu a un altre Agent, i no ha passat el termini fixat a aquella, llevat de l´obtenció de vènia per escrit del col.lega afectat.
b) Exercir la professió sense despatx obert a aquest efecte.
c) Ocupar o obrir despatx sense compliment del que estableix aquest Estatut i el Reglament de Règim Intern.
d) L´ús d´anagrames o noms comercials sense que hi figurin el nom i cognoms de l´Agent, i amb l´estricta subjecció al que disposi sobre la matèria el Reglament de Règim Intern.
e) L´ús de nom de persones, noms comercials o de societats i entitats estrangeres.

a) Realitzar les operacions amb eficàcia, ètica i capteniment professional, reserva i legalitat.
b) Complir fidelment els preceptes d´aquest Estatut, així com el Reglament de Règim Intern i totes aquelles disposicions acordades pels òrgans rectors de la professió dins les respectives competències.
c) Actuar professionalment sota el seu nom i cognoms, amb responsabilitat directa, amb la prohibició expressa de realitzar qualsevol operació per persona interposada, física o jurídica.
d) Exercir zelosament aquells càrrecs per als quals sigui elegit i amb l´eficàcia que aquests exigeixin.
e) Comunicar a la Junta de Govern del Col.legi els casos d´intrusisme, competència il.lícita o deslleial de què tingui notícia, bo i aportant aquelles dades i informació que li siguin sol.licitades i, en general, comunicar totes aquelles incidències o anomalies que pugui trobar o de les quals pugui tenir notícia en l´exercici de la professió.
f) Facilitar les dades que li siguin sol.licitades pel Col.legi, fora que aquestes tinguin caràcter reservat, i permetre l´entrada als serveis d´inspecció que oportunament tingui establerts el Col.legi.
g) Col.laborar amb la Junta de Govern del Col.legi i amb el Consell de Col.legis quan hom sol.liciti dades, informes, estudis, suggeriments etc., i en aquelles comissions o delegacions per a les quals sigui nomenat.
h) Guardar el secret professional, entès com el principi moral que fa que l´Agent de la Propietat Immobiliària tingui l´obligació i el dret de no revelar tot allò de què tingui notícia per l´exercici de la seva professió, llevat que estigui expressament autoritzat per la part interessada o s´hi vegi obligat per alguna Llei específica.
i) Assistir a les Juntes de Govern, Assemblees Generals o Comissions per a les quals hagi estat convocat.
j) Satisfer, fins els terminis fixats, les quotes, derrames i altres càrregues col.legials a què sigui obligat en virtut de la normativa professional o per acord dels òrgans rectors competents.
k) Col.laborar en el compliment de les directrius i prescripcions de la política de l´habitatge i especialment de la legislació d´Habitatges de Protecció Oficial.
l) Exigir l´aplicació estricta del que hi ha disposat sobre garantia de la percepció de quantitats a compte d´habitatges en construcció, i de qualsevol altra disposició que dicti el Ministeri d´Obres Públiques i Urbanisme o el Departament de la Generalitat en matèria de la seva competència, que afecti afers propis de la professió.
m) Col.laborar en el compliment de les prescripcions de la política urbanística de les Corporacions Locals Provincials, Entitats Autònomes i Estatals i en l´aplicació de la Llei del Sòl i de les altres disposicions complementàries.
n) Col.laborar en tots aquells informes o dades que puguin ésser sol.licitades per organismes oficials i que afectin matèries pròpies de la professió.
o) Observar una bona conducta i una adient competència en l´exercici professional, sense incórrer mai en actuació il.lícita i deslleial, ajustant-se estrictament a la més fidel observança de la normativa col.legial aplicable.
p) Actuar sempre amb tota la lleialtat i diligència respecte als seus clients considerant-se sempre defensor dels seus interessos.
q) Comunicar al Col.legi els canvis de domicili professional, adjuntant la documentació adient assenyalada per als canvis de despatx; i tot això, a més a més, per a notificacions a tots els efectes col.legials.

a) Elegir i ser elegit per a càrrecs directius i llocs de representació, complint els requisits exigits per la normativa professional.
b) Ser informat de les actuacions i vida col.legial i de totes aquelles qüestions que puguin afectar-lo respecte a l´exercici de la professió.
c) Intervenir, d´acord amb les normes legals o estatutàries, en la gestió econòmica i administrativa del Col.legi, i expressar lliurement les seves opinions en matèria i afers d´interès professional.
d) Exercitar les accions i recursos pertinents en defensa dels seus drets com a col.legiat.
e) Ser emparat pel Col.legi, d´acord amb les regles i normes que aquest tingui aprovades, en l´exercici professional o per motiu d´aquest en defensa dels seus interessos.
f) Assistir amb veu i vot en les Assemblees Generals del Col.legi respectiu.
g) Formular queixes i sol.licitar actuacions davant la Junta de Govern del seu Col.legi, de conformitat amb la normativa que aquest tingui establerta per a aquest cas.
Iguals drets tindran aquells col.legiats habilitats i els no exercents amb les limitacions assenyalades estatutàriament, per disposició legal o per excepció d´aquells drets inherents a l´exercici professional.

a) Funcionaris o personal contractat al servei de l´Administració pública estatal, autònoma, local o institucional i singularment, els empleats de Notaria i Registres de la Propietat, sempre que es trobin en situació de servei actiu.
b) Directors, Apoderats o empleats de Bancs, Caixes d´Estalvi, Caixes Rurals, Cooperatives de Crèdit i altres entitats de crèdit i d´estalvis.
Aquells que trobant-se en l´exercici de la professió incorrin en algun dels supòsits anteriors, cal que sol.licitin immediatament la baixa en la situació d´exercents.

a) Els concursats i els fallits no rehabilitats i els separats en virtut d´expedient disciplinari.
b) Els qui per motiu del seu càrrec, professió, funció, col.locació o ofici puguin exercir coacció moral sobre les parts que intervinguin en els afers immobiliaris.
c) Aquells als qui hom prohibeixi l´exercici d´aquesta professió per disposició legal.
d) Els qui mantinguin en descobert, per un període superior a tres mesos, les seves obligacions econòmiques respecte a qualsevol Col.legi al qual hagin pertangut o pertanyin i mentre no regularitzin la seva situació.
e) Aquells als qui s'hagi prohibit l'exercici de la professió temporal o definitivament per sanció recaiguda en expedient disciplinari.