TÍTOL IV
DELS ÒRGANS DEL GOVERN DEL COL·LEGI

Article 36. - Són òrgans de govern i administració del Col.legi:
La Junta o Assemblea General.
La Junta de Govern.


CAPÍTOL I -De l´Assemblea o Junta General de Col.legiats

Article 37. - I) L´Assemblea General constituïda per tots els col.legiats és l´òrgan superior del Col.legi. Els seus acords o resolucions preses de comformitat amb la Llei obliguen tots els col.legiats, àdhuc aquells que haguessin votat en contra de l´acord, s´haguessin abstingut o fossin absents.
                         II) Són atribucions de l´Assemblea, l`audiència, la deliberació i l´aprovació, si s´escau, sobre:

a) Les normes, addicions, ampliacions o modificacions dels Estatuts col.legials.
b) Els pressupostos ordinari i extraordinari i el lliurament de comptes, així com la memòria de l´exercici i les actes respectives.
c) La inversió dels béns i propietats del Col.legi.
d) La quantia de la fiança, quota de col.legiació i derrames i el percentatge o quantia dels ingressos que reclami el Consell General i el Consell de Col.legis, com a participació per subvenir al seu manteniment d´acord amb el que disposa la Llei de Col.legis Professionals de Catalunya.
e) L´actuació dels membres de la Junta de Govern i, si s´escau, el fet d´emetre vot de censura.
f) És també igualment atribució de l´Assemblea elegir el President i vocals de la Junta de Govern.
g) I, com a òrgan sobirà, intervenir i entendre de totes les qüestions que afectin la vida del Col.legi.

A)
1. L´Assemblea Ordinària serà celebrada dins el primer trimestre de cada any, per a la liquidació del pressupost de l´exercici corrent.
Hom entedrà prorrogat el Pressupost de l´exercici anterior fins a la celebració de l´Assemblea o Junta General.
2. L´Assemblea Ordinària, haurà de tractar dels afers indicats en els apartats b), c) i d), número II, de l´article 37 i, com a escaients a la seva competència, qualssevol altres que hom fixi a l´ordre del dia, amb excepció feta del que disposa el número 2, lletra B d´aquest article.
L´ordre del dia inclourà necessàriament les propostes que els col.legiats presentin per escrit amb deu dies d´antelació a la data de celebració, i un capítol de precs i preguntes.
B)
1. L¨Assemblea Extraordinària se celebrarà amb aquesta finalitat sigui convocada pel President del Col.legi, per ell mateix, per acord de la Junta de Govern, o quan la sol.licitin per escrit el vint per cent dels col.legiats, mitjançant la remissió a la Junta de Govern, de la sol.licitud corresponent, en la qual hom exposi amb precisió els assumptes a tractar. En aquest darrer cas, s´haurà de celebrar dins els trenta dies següents al de la presentació de la sol.licitud.
2. L´Assemblea Extraordinària és competent per tractar els afers referits als quals fa referència el núm. II de l´article 37è. no reservats a l´Ordinària.

A) Convocatòria.- Un cop determinada la celebració de l´Assemblea Ordinària o Extraordinària, serà convocada pel President amb el vist-i-plau i la signatura del Secretari; amb una antelació mínima de vint dies per a les Ordinàries i de deu dies per a les Extraordinàries, amb les excepcions previstes en l´apartat B) 1 de l´article 38è.
La convocatòria serà expedida per correu certificat o per correu ordinari; en aquest darrer cas, hom publicarà en un diari de la seu del Col.legi, l´hora i el lloc de la celebració i la circumstància de romandre exposada l´ordre del dia en el tauler d´avisos del Col.legi.
En les convocatòries d´Assemblees per a l´aprovació del Pressupost de comptes, hom especificarà que aquest i la convocatòria es trobaran exposats a la seu del Col.legi, amb quinze dies d´antelació a la celebració de l´Assemblea, per al seu examen, en hores hàbils d´oficina.
B) Ordre del dia.- L´ordre del dia figurarà en la convocatòria o tauler d´avisos segons el cas; exposarà en forma succinta i clara els assumptes a tractar, i podrà ser modificat o incrementat pel President, amb cinc dies d´antelació per a les Ordinàries o Extraordinàries, que puguin ser citats amb un termini superior als deu dies; inclourà els afers que a judici seu, per raons d´urgència, interès, o importància extraordinària, hagin de ser tractats.
El President podrà, segons ho aconsellin les circumstàncies, alterar l´ordre en el qual s´hauran de tractar els diversos punts previstos per l´Assemblea, però si aquesta fos Ordinària, haurà de tractar en primer lloc els punts assenyalats en l´apartat b) de l´article 37è.II.
Hom no podrà tractar en les Juntes Generals qüestions no incloses en l´ordre del dia.

A) Quòrums.- L´Assemblea General serà vàlidament constituïda en primera convocatòria quan assisteixin o hi siguin representats els dos terços dels seus components i en segona convocatòria, que hom farà mitja hora després, serà constituïda amb l´assistència o representació de la desena part, si mes no, dels seus components.
B) Assistència.- Tots els col.legiats tenen dret a assistir amb veu i, excepte els habilitats, amb vot a les Juntes Generals. L´assistència és obligada, llevat que el col.legiat al.legui per escrit una causa justificada que li ho impideixi.
El vot dels col.legiats exercents serà computat doble, i senzill el dels no exercents.
No podran emetre vot aquells que es trobin en alguna de les situacions previstes en l´apartat a) de l´article 47è.
C) Acords.- Els acords de les Assemblees seran presos per majoria de vots dels assistents, i desfarà els els empats el vot de qualitat del President o de qui legalment el substitueixi.
El Reglament de Règim Intern podrà instituir majories reforçades.
D) Delegacions.- Tant els exercents com els no exercents, poden ser representats en l´Assemblea per un altre col.legiat.
La representació haurà de ser atorgada per escrit per a cada Assemblea i autenticada pel Secretari del Col.legi, amb anterioritat a les dinou hores del dia hàbil immediat anterior a la celebració de l´Assemblea. El Reglament de Règim Intern regularà les particularitats de les representacions.
E) Classes de votació.- Les votacions seran de tres classes: ordinària, norminal i mitjançant papereta.
La votació ordinària es realitzarà aixecant-se, en l´ordre que determini el President, aquells que aprovin la votació que hom debat, aquells que la desaprovin i aquells que s´abstinguin i s´efectuarà sempre que així ho demani la vintena part dels assistents.
La votació nominal es realitzarà dient el col.legiat els seus dos cognoms, seguit de la paraula "sí", "no" o "me n´abstinc" i es durà a terme quan així ho sol.licitin, pel cap baix, la desena part dels assistents.
La votació mitjançant papereta s´haurà de celebrar quan així ho demanin la tercera part dels assistents a la Junta o la proposi el President amb el consens de la Mesa, en consideració al capteniment del col.legiats.

a) Quan es tracti de la designació de membres de la Junta de Govern. En aquest cas, a més a més, el vot s´emetrà personalment o per correu certificat i, en aquesta darrer supòsit, per garantir-ne l´autenticitat, el Secretari haurà de verificar la signatura de l´Agent feta en el plec que contingui el sobre amb el vot.
b) Per a l´aprovació o modificació d´Estatuts. En aquest cas, a més a més, serà necessària per a la seva aprovació en primera convocatòria el vot favorable dels dos terços de vots col.legiats, atès el cens col.legial i la qualitat de exercent o no exercent; i en segona convocatòria les dues terceres parts de la suma de vots dels assistents i representats. A efectes d´aquest apartat els col.legiats seran notificats de tenir a la seva disposició a les oficines del Col.legi el text que hom sotmetrà a l´Assemblea, amb vint dies hàbils anteriors a la seva celebració. Hom no discutirà ni tindrà en consideració les esmenes a la totalitat o a determinada part que no hagin estat presentades per escrit deu dies hàbils anteriors al de la celebració de l´Assemblea.
c) Quan es tracti de vots de censura a un o diferents membres de la Junta de Govern o a òrgans de gestió del Col.legi hom s´atindrà al quòrum expressat en l´apartat precedent i el vot serà personal, mitjançant papereta i secret.
d) Per a l´adquisició, la venda i la constitució de drets reals sobre immobles hom s´atindrà al que disposa l´apartat b) d´aquest article, respecte al quòrum, però no serà necessari debat en una única Assemblea, i hom el podrà afegir a l´ordre del dia de l´Assemblea Ordinària o Extraordinària.

A) Dos mesos abans de l´expiració dels terminis assenyalats en l´article 46 d´aquest Estatut, la Junta de govern dispondrà tot allò que pertoqui perquè sigui anunciada l´elecció i exposarà la llista dels col.legiats amb dret a emetre vot, el qual no podrà ser emès per:
a) Aquells que no estiguin al corrent el compliment de les seves obligacions col.legials.
b) Els suspesos amb caràcter forçós en l´exercici de la professió.
c) Aquells qui estiguin complint una sanció imposada per expedient disciplinari.
B) Reglamentàriament hom determinarà els terminis de recurs per la situació d´inclòs o exclòs de la llista, la composició de la comissió electoral, els terminis de presentació de candidatures, la seva aprovació o rebuig per part de la comissió electoral i els recursos contra ells, així com qualsevol altra circumstància no prevista en aquests Estatuts.
C) Entre la proclamació de candidats i el dia de les eleccions, que no podrà excedir el termini de temps per al qual foren elegits els cessants, hauran de passar quinze dies pel cap baix, i hom disposarà en forma reglamentària els límits que s´imposin a la propaganda electoral.
La Mesa electoral estarà presidida pel President del Col.legi, o per qui el substiueixi estatutàriament en el cas de ser candidat.
Integraran la Mesa electoral en qualitat de Secretari quatre escrutadors col.legiats nomenats per la Junta de Govern.
Tots els candidats podran nomenar per escrit adreçat a la Junta de Govern dos col.legiats amb dret a vot, amb caràcter d´Interventors.

a) Acordar la convocatòria de les Assemblees Generals i sotmetre-hi aquells projectes de resolució que siguin de la seva específica competència.
b) Aprovar inicialment els comptes de l´exercici i confeccionar els pressupostos i la memòria a fi i efecte de sotmetre-ho tot a l´Assemblea en els terminis previstos en aquests Estatuts.
c) Recaptar i administrar els fons del Col.legi, autoritzar els moviments de fons en el cas d´obertura o traspàs de comptes corrents i proposar a l´Assemblea les inversions dels fons socials.
d) Redactar, modificar i aprovar els Reglaments de Règim Intern, vigilant que les seves normes no vulnerin les disposicions dels presents Estatuts, ni les de l´ordenament jurídic vigent.
e) Desenvolupar i endegar la gestió econòmica, de conformitat amb el pressupost aprovat; afegint-hi també l´habilitació, transferències, suplements de crèdit, despeses i derrames legalment acordats.
f) Vetllar pel compliment de les finalitats del Col.legi, esmentats en l´article 5 d´aquests Estatuts.
g) Exigir dels col.legiats l´observança dels deures que imposen aquests Estatuts i el Reglament de Règim Intern.
h) Exercir les accions judicials oportunes contra tots aquells que realitzin les funcions pròpies dels Agents de la Propietat Immobiliària, sense estar-hi degudament facultats per a l´efecte.
i) Practicar les facultats disciplinàries respecte als col.legiats, de conformitat amb el que és legalment estatuït.
j) Informar els organismes oficials en les matèries de la seva competència i específiques de la professió, quan hom hi sigui requerit. Informar, col.laborar i en general facilitar tota l´ajuda informativa o d´altra mena sol.licitada per part del Consell General.
k) Instituir i desenvolupar aquells serveis o comissions que contribueixin millor al desenvolupament de les finalitats del Col.legi.
l) Elaborar Memòries i estadístiques dels assumptes relatius a la professió i circumstàncies en el seu àmbit territorial.
m) Donar curs i tramitar les peticions dels col.legiats relatives als afers pertinents de la professió.
n) Vetllar pel compliment dels requisits legals i formals establerts per a l´obertura de despatxos.
o) Tramitar i donar curs a tota la documentació relativa a la col.legiació, pas a diferents situacions i en general tot allò que pugui afectar la situació dels col.legiats.
p) Resoldre sobre l´admissió de sol.licituds de col.legiació, associació, obertura i canvis de despatx.
q) Exercitar totes aquelles accions encomanades per la legislació vigent com a finalitats específiques del Col.legi, a competència de les quals no sigui atribuïda expressament a l´Assemblea General o als òrgans superiors de la professió pel seu caràcter nacional.

1. Advocar la plena capacitat d´obrar que atorga la Llei a les Corporacions de dret públic i denunciar les ingerències que envaeixin el Règim Intern del Col.legi, sigui que provinguin de particulars, Entitats professionals, Administració de l´Estat o d´Ens autonòmics; àdhuc del Consell de Col.legis, Consell General i del Rector dels Agents de la Propietat Immobiliària.
2. Totes aquelles funcions per a les quals no hi hagi una atribució expressa o que, sent atribuïdes a la funció de l´Assemblea General, no puguin ser adoptades per manca de quòrum.
3. Prendre qualsevol resolució urgent en defensa dels interessos dels col.legiats sens perjudici de retre comptes a l´Assemblea General, en la primera reunió que hom celebri.
4. Col.laborar en les missions atribuïdes al Consell de Col.legis, especialment a la política immobiliària dels òrgans de l´Administració.

a) La Junta de govern es reunirà en sessió ordinària un cop cada dos mesos, i en sessió extraordinària a criteri del President o quan així ho sol.licitin, pel cap baix, la meitat dels seus components.
b) La convocatòria serà feta pel President amb el vist-i-plau i la signatura del Secretari, amb expressió dels afers a que hom tractarà, per correu certificat i amb deu dies d´antelació, si és ordinària, i per a les extraordinàries, amb el temps mínim necessari perquè arribi la comunicació a tots els components.
c) En els casos de palesa urgència hom podrà convocar-la en qualsevol forma, telegràfica o telefònica, per a la seva immediata reunió.
d) Els acords seran presos per majoria dels seus membres en una sola convocatòria, qualsevol que sigui el nombre d´assistents per presència o delegació.
El President tindrà vot diriment en el cas d´igualada.
El vot serà personal o per delegació escrita per a cada reunió de la Junta de Govern, delegació que només podrà recaure en un altre membre.
e) Serà falta greu la no assistència personal, o per delegació, en cas de dificultat degudament justificada o admesa, a més de tres Juntes de Govern consecutives o cinc d´alternes dins l´any natural. Sens perjudici de la sanció disciplinària si correspon a un membre de la Junta de Govern que incorri en les faltes d´assistència exposades, resultarà suspés immediatament en el seu càrrec.
f) Hom aixecarà acta succinta dels acords i de les incidències que a criteri del Secretari hagin de constar; s´escriurà en un llibre paginat i diligenciat; i serà signada pel Secretari amb el vis-i-plau del President i hom en remetrà còpies a tots els membres de la Junta dins els quinze dies de la celebració. Si en el termini de deu dies de la seva recepció hom no expressa cap remarca, resultaran automàticament aprovades, altrament, seran sotmeses a la seva aprovació en la propera Junta de Govern que hom celebri.

a) Ordenar les convocatòries de la Junta de govern, i fixar-ne l´ordre del dia.
b) Presidir les reunions de la Junta de Govern i Assemblea general, i desfer les igualades amb el seu vot de qualitat.
c) Complir i fer complir els Estatuts, el Reglament de Règim Intern i totes aquelles disposicions i normes que siguin procedents.
d) Signar totes les comunicacions, actes i documents relatius al Col.legi.
e) Representar el Col.legi a tots els efectes i, si s´escau, atorgar els corresponents poders per a l´exercici de les accions judicials escaients de qualsevol mena i davant qualsevol jurisdicció i especialment per a l´exercici d´accions penals.
f) Ordenar el pagament i cobrança, de comformitat amb els pressupostos; obrir comptes corrents, d´estalvi i efectuar imposicions en Caixes d´Estalvis i qualsevik entitat bancària o de crèdit legalment reconegudes.
h) Presidir, si així ho creu convenient, les comissions designades per la Junta de Govern.
i) Signar els Documents d´Identificació Professional.
j) Convocar i presidir les reunions de l´Assemblea, encarrilant els debats, concedint i retirant l´ús de la paraula i deixant-los per acabats, després de consumits els temps i intervencions que reglamentàriament hom estableixi i aixecant la sessió quan ho cregui convenient.
k) Executar els acords de la Junta de Govern i Assemblea General i tots aquells que expressament li siguin encomanats pels òrgans col.legials superiors i sempre dins de la seva competència legal.

II.- El President podrà delegar les seves funcions en els Vice-presidents. També podrà delegar en qualsevol dels membres de la Junta de Govern amb l´aprovació d´aquesta.

a) Substituir el President en totles les seves funcins, si per alguna causa justificada aquest no les pogués exercir, i en especial quan l´esmentat President ocupi càrrecs en òrgans superior de la professió.
b) Substituir el President en el cas de produir-se la vacant del càrrec amb anterioritat a l´expiració del període del mandat i pel temps que els presents Estatuts fixen per a la nova elecció.
c) Substituir el President en aquelles funcions o afers específics en els quals expressament el delegui, amb el coneixement previ de la Junta de Govern.

a) Ser el fedatari dels acords col.legials i redactar les Actes de les reunions de la Junta de Govern i Assemblea General, les que signarà juntament amb el President.
b) Expedir els certificats per ordre i amb el vist-i-plau del President.
c) Cursar la correspondència oficial.
d) Tenir cura de tota la documentació i arxiu i de la fidel execució dels acords.
e) Organitzar el desenvolupament administratiu del Col.legi, de conformitat amb les directrius de la Junta de Govern i ordres del President.
f) Redactar la memòria anual d´activitats Col.legials.
g) Ordenar els torns de repartiment dels afers professionals que directament siguin sol.licitats pel Col.legi, de conformitat amb la regulació que en sigui feta reglamentàriament.
h) Atendre les consultes que hom formuli en referència a la Secretaria i estendre els certificats d´autenticació de signatures per a les delegacions de vot, i del vot per correu.

a) Ser responsable dels fons del Col.legi, i donar-los la destinació reglamentària que la Junta de Govern acordi.
b) Signar, amb el permís previ del President o de qui legalment el substitueixi, les retirades i transferències de fons.
c) Tenir dipositats els fons en alguna Caixa d´Estalvis o entitat bancària.
d) Tenir cura que siguin portats, amb les degudes formalitats, els llibres de la comptabilitat col.legial.
e) Informar en les Juntes de Govern Ordinàries dels comptes d´ingressos i despeses, estat de la Caixa i desviacions pressupostàries.
f) Formalitzar juntament amb el Comptador per a la seva aprovació per la Junta de Govern i per sotmetre´ls a l´Assemblea, els comptes de l´exercici anual i el Pressupost de despeses ordinari i extraordinari.

a) Inspeccionar constantment la comptabilitat col.legial i exposar, arribat el cas, en cada Junta de Govern Ordinària, les irregularitats trobades, de les quals retrà compte previ i immediat al President.
b) Intervenir els documents de cobrança i pagaments, les operacions de comptes corrents i les ordres de pagament, i tenir sota el seu càrrec la comptabilitat col.legial.
c) La connexa amb l´apartat f) de l´article anterior.