CONSELL DE COL·LEGIS OFICIALS D'AGENTS DE LA PROPIETAT IMMOBILIÀRIA  DE CATALUNYA

La llei 7/1997, de 14 d’abril, va suprimir la potestat dels col·legis professionals per a fixar honoraris mínims, per la qual cosa les presents normes tenen el caràcter d’orientatives. Per aquest motiu, es recomana pactar prèviament l’import del servei professional sol•licitat.

HONORARIS PROFESSIONALS ORIENTATIUS DELS AGENTS DE LA PROPIETAT IMMOBILIÀRIA DE CATALUNYA

I. Mediació

1. Compra-Venda i cessions a títol onerós o gratuït de tota classe de béns immobles o drets sobre els mateixos. A títol enunciatiu, formen part d'aquest epígraf.
   
   

   	1.1. Finques de caràcter urbà, sòl i edificacions de tot tipus, l'emplaçament dels quals es trobi en sòl urbà i en sòl residencial urbanitzable. Sobre el preu real de la transmissió: Barcelona i Tarragona: 5%. Lleida: 3%. Girona: 4%. 1.2. Finques de caràcter rústic, sòl i edificacions de tot tipus, i elements que corresponguin a la unitat d'explotació, l'emplaçament de la qual es trobi en sòl rústic i no urbanitzable. Sobre el preu real de la transmissió: 5 per 100. 1.3. Fàbriques, indústries, naus, magatzems, locals, instal·lacions, solars o terrenys,«concessions», etc., qualificats en el seu títol de domini o per la seva «zonificació» urbanística per a destinació industrial. Sobre el preu real de la transmissió: 5 per 100. Girona: 4%. 1.4. Mines o jaciments de minerals, matèries energètiques, hidrocarburs, gasos, etc., i en general productes extractius del sòl o subsòl. Sobre el preu real de la transmissió: 5 per 100. 1.5. Hotels, palaus, residències, vil·les o xalets, finques d'esbarjo, apartaments i bungalows, així com explotacions venatòries, instal·lacions esportives anàlogues. Sobre el preu real de la transmissió: 5 per 100. 1.6. Finques de caràcter urbà, que es transmetin per pisos o plantes agrupades (article 47 L.A.U.). Sobre el preu real de la transmissió: 10 per 100.

   
   
2. Opcions de compra-venda o de cessió per qualsevol títol, de tota classe de béns immobles o dret sobre els mateixos.
   
   Sobre el preu real pactat per a la transmissió-adquisició, s'aplicarà el 0,5 per 100.
   
   Exercitada l'opció i perfeccionada en el contracte definitiu en ella previst, l'Agent percebrà la totalitat dels honoraris fixats per a la respectiva operació. L'import de la retribució del preu de l’«opció» es considerarà rebut a compte d'aquells. .
   
   
3. Establiment o cessió de «drets de superfície». Quan el mateix consisteixi en la fixació d'un «cànon» anual o periòdic per gaudi i aprofitament limitat temporalment, amb manteniment de la «nua propietat» i retroacció al ple domini, es percebrà com a honoraris el tant per cent següent:
   
   Fins a un termini de 25 anys, dels honoraris corresponents a venda, el 25 per 100.
   
   Entre 25 i 50 anys, d'honoraris corresponents a venda, 40%.
   
   Entre 50 i 75 anys, d'honoraris corresponents a venda, 60%.
   
   Entre 75 i 100 anys, d'honoraris corresponents a venda, 75%.
   
   Més de 100 anys, 100%.
   
   
4. Transaccions especials i assimilades.
   
   4.1. Operacions sobre vaixells, instal·lacions flotants, o béns o drets en zona o fons marí.
   
   Sobre el preu real de la transacció: 5 per 100.
   
   
5. Permutes.
   
   5.1. Permuta de tota classe de béns immobles o drets incorporats.
   Sobre el valor real corresponent a cadascun dels béns o drets que siguin objecte de la permuta: 3%.
   
   S'entendran incloses en aquest epígraf les permutes consistents en l’«aportació i cessió de dret d’aixecament d'edificació sobre solar o vol, i es rebrà de la contrapart un «percentatge determinat d'obra futura» o, en «forma mixta», d'obra i pagament efectiu.
   
   5.1. Tarragona.
   
   Permuta de tota classe de béns immobles o drets incorporats.
   S'aplicarà el percentatge que correspongui a cada part, segons el bé que transmet a l'altra, segons el que estableixen aquestes normes. S'inclou en aquesta solució el contracte especial impròpiament anomenat «permuta», que consisteix en la cessió o aportació actual d'immoble a canvi de la cessió o aportació futura de l'obra a realitzar, en tot o en part de la mateixa. En aquest contracte especial, l'Agent de la Propietat Immobiliària mediador podrà optar entre el valor inicial de l'immoble actual o el de l'obra realitzada.
   
   
6. Aportacions.
   
   6.1. Aportacions de tota classe a societat en qualsevol tipus de participació de béns o drets immobiliaris, accions de compra amb prima, fons d'inversió immobiliària i qualssevol altres conceptes assimilables. Sobre el preu real de l'aportació: 3 per 100.
   
   6.2. Mediació en la captació de diners per a la seva inversió sobre cèdules hipotecàries emeses per entitats públiques o privades: 3 per 100.
   
   
7. Préstecs.
   
   7.1. Obtenció i constitució de préstecs amb garantia real, sobre béns o drets immobiliaris, fins i tot habitatges de protecció oficial.
   Sobre l'import del principal del préstec: 3%.
   
   7.2. Obtenció i constitució de préstecs amb garantia personal, sobre drets o operacions immobiliàries.
   Sobre l'import del principal del préstec: 6%.
   
   7.3. Obtenció i constitució de préstecs amb garantia real o personal en Caixes d'Estalvis o entitats bancàries.
   Sobre l'import del principal del préstec: 3%.
   
   7.4. Cessió, subrogació o renovació o pròrroga de préstecs amb garantia real o personal.
   Sobre l'import del principal del préstec: 1%.
   
   7.5. Tramitació sense mediació i constitució de préstecs davant entitats oficials de crèdit d’«habitatges socials» o habitatges de protecció oficial.
   Sobre l'import del principal del préstec: 0,25%.
   
   7.6. Obtenció i constitució de préstecs amb garantia real en segona hipoteca: 5%.
   
   
8. Traspassos o cessions.
   
   8.1. Traspàs o cessió, mitjançant preu, de locals de negoci, indústries i comerços, amb o sense béns o drets annexos.
   Sobre el preu del traspàs o de la cessió i per cadascuna de les parts: 5%.
   
   8.2. Cessió, mitjançant preu, de «concessions», «exclusives», «patents», etc., amb base immobiliària o incorporada, i qualsevol altre concepte que hi pugui homologar-se.
   Sobre el preu o import de la cessió: 5%.
   
   
9. Arrendaments.
   
   Arrendaments, subarrendaments i contractes de cessió d'ús o gaudi de tota classe de béns immobles o drets sobre els mateixos.
   
   El 10% de la totalitat de la renda si la durada fos inferior a l'any.
   L'import d'una mensualitat de renda en els contractes subjectes a pròrroga forçosa, per temps indefinit o termini superior a l'any.
   
   A títol enunciatiu, formen part d'aquest epígraf:
   
   9.1. Arrendaments de finques urbanes.
   
   9.2. Arrendaments d'immobles de qualsevol classe, amb opció a compra («Leasing»).
   Sobre el percentatge obtingut d'acord amb la base anterior, es percebrà igual, sense perjudici que si s'exercités l'acció concertada en qualsevol forma de domini o dret derivat; es percebrà l'establert per a l'operació o contracte de què es tracti, entenent en aquest cas com a rebut a compte l'import esmentat anteriorment.
   
   9.3. Arrendament de finques en zones residencials o secundàries, d'esbarjo o turístiques.
   
   9.4. Arrendament de locals comercials o industrials, despatxos, oficines o de negocis.
   
   9.5. Arrendaments rústics, agraris, agropecuaris, forestals, de caça.
   
   9.6. Arrendaments o «cessions temporals» que tinguin per objecte «dret d'amarratge», o estacionament nàutic o portuari, concessions d'ocupació de terrenys, «Docks», aparcaments en zona marítima o no, qualsevol que fos la seva classe.

II. Altres intervencions

10. Promoció d'assumptes immobiliaris.

10.1. Promoció de comunitats de propietaris i edificis per als mateixos.
Quan l'Agent promocioni i dirigeixi l'execució de l'obra fins al seu lliurament als comuners.

Es fixarà l’import total de la promoció, inclòs el solar i construcció i qualsevol altra classe de pagaments que no tinguin caràcter fiscal.
Atesa la complexitat concurrent i establint-se documentalment per endavant, entre 8 i 12%.

10.2. Promoció i tramitació de cooperatives d'habitatges o entitats immobiliàries anàlogues, que no siguin comunitats de propietaris anteriorment regulades. Atesa la complexitat concurrent i establint-se documentalment per endavant, entre 8 i 12%.

11. Activitats especials davant òrgans de l'Administració.

11.1. Actuacions en expedients de «registre de solars d'edificació forçosa». Les que tinguin per objecte la «inscripció» d'immobles en l'expressat Registre Municipal.

Es prendrà com a base el valor del bé immoble, drets o participació inherent, aplicant l'escala exposada en l'apartat 11.4 del capítol II.

11.2. Actuacions en expedients de «reparcel·lació», «Juntes de compensació» o altres.

Considerant la complexitat i diversitat de situacions o supòsits que poden concórrer en aquesta classe d'actuacions, els honoraris de l'Agent de la Propietat Immobiliària es regularan prenent com a base el valor o preu fixat en la participació o compensació atribuïda a cada propietari o titular de dret i en tot cas l'import final concertat, determinant per endavant documentalment els criteris assenyalats per a la corresponent retribució dels honoraris professionals.

11.3. Actuacions en expedients d'expropiació forçosa.

a) Quan consisteixin en la peritació o «preu just» del «valor de substitució» com a indemnització econòmica per a la «refacció» o reposició compensadora del perjudici causat, segons els criteris de valor o preu de mercat necessaris per a l'adquisició d'immobles anàlegs en la seva màxima aproximació. Es regularan els honoraris com s'estableix en l'apartat 11.4 del capítol 11 d'aquestes normes i «escala» corresponent.

b) Quan consisteixin en actuacions per a grups o col·lectius de propietaris afectats per expedients d'expropiació que presentin especials circumstàncies, es podrà establir amb els mateixos, de manera excepcional i amb criteri d'equitat, la retribució corresponent.

11.4. Actuacions en expedients de naturalesa immobiliària o urbanística.
Es regularan atenent al valor del terreny, afegint, si escau, l'import del pressupost de l'execució material i el d'obres d'urbanització necessàries.

Sobre el total import dels conceptes integrants, s'aplicarà la següent

Escala

Fins a una quantia de 60.121,21 euros (10.000.000 de pessetes): 0,3%.

Entre 60.101,22 i 150.253,03 euros (10.000.001 i 25.000.000 de pessetes): 0,25%.

Entre 150.253,03 i 300.506,05 euros (25.000.001 i 50.000.000 de pessetes): 0,2%.

A partir de 300.506,06 euros (50.000.001 pessetes), l'excés: 0,1%.

11.5. Actuacions en expedients d'habitatges de protecció oficial.
Sobre l'import total del pressupost d'execució material del projecte d'edificació s'aplicarà la següent

Escala

Fins a una quantia de 300.506,05 euros (50.000.000 de pessetes). Mínim 180,30 euros (30.000 pessetes).

A partir de 300.506,06 euros (50.000.001 pessetes), l'excés: 0,1%.
La percepció d'honoraris correspondrà a l'actuació des de la sol·licitud de la «cèdula de qualificació provisional», fins a l'obtenció de la «qualificació definitiva»; i el seu repartiment serà d'un 50% en el moment del seu encàrrec, i l'altre 50% en el de l'obtenció de la «qualificació provisional», amb l'obtenció i presentació dels certificats requerits.

11.6. Actuacions en llicència municipal d'obres de nova planta i governatives d'enderrocament.

S'aplicarà el mateix criteri assenyalat per al cas anterior, que haurà d’estar reflectit en l'encàrrec per escrit entre l'Agent i el client.

11.7. Actuacions consultives davant l'Administració local, autonòmica i qualssevol altres organismes competents en matèria urbanística.

a) Les actuacions sobre consultes es regularan atenent a la seva importància o transcendència, amb un mínim de 24,04 euros (4.000 pessetes) i sense que excedeixi de 48,08 euros (8.000 pessetes).

b) En verificacions de finques en el Registre de la Propietat, es cobraran com a mínim 6,01 euros (1.000 pessetes) i suplerts.

c) c) Obtenció de la «cèdula urbanística» establerta per la Llei del Sòl.
Es fixaran els honoraris segons importància de l'assumpte, amb un mínim de 30,05 euros (5.000 pessetes).

d) Obtenció de documentació administrativa en la qual s'acrediti la qualificació urbanística corresponent.

S'aplicaran els honoraris segons importància de l'assumpte, amb un mínim de 30,05 euros (5.000 pessetes).

11.8. Actuacions vàries en matèria immobiliària, urbanística i anàlogues.
Les actuacions o tràmits que hagin de realitzar-se davant l'Administració pública central, autonòmica, provincial, local o especial i en general, en organismes dels quals depengui la competència de l'assumpte o matèria requerits i no compresos en els apartats anteriors o que dimanin de futures situacions o disposicions.

Es fixen els honoraris corresponents per aplicació analògica dels que regulen assumptes compresos en aquestes normes.

11.9. Actuacions per a la consecució de sòl mitjançant el sistema legal de l’«urbanisme concertat».

Per la complexitat de les circumstàncies concurrents en cada cas, se subscriurà documentalment amb el client, prenent com a base econòmica el valor del sòl afectat.

11.10. La «valoració» dels elements patrimonials en «taxació pericial contradictòria» a què es refereix l'article 9 de l'apartat 11, número 2, de béns valorables pel seu «preu de mercat», de conformitat amb l'ordenat en l'apartat 12, també de l'Ordre de 14 de gener de 1978, regulant l'Impost Extraordinari sobre el Patrimoni de les Persones Físiques, es regirà per l'establert en l’«escala de valoracions» (apartat 12 d'aquest capítol).

III. Peritatges

12. Valoracions.

Dictàmens sobre la valoració, taxació o preu just, sobre el valor estimat de cada bé s'aplicarà la següent escala:

A l'escala anterior haurien d'aplicar-se els següents:

índexs correctors multiplicadors

Per a habitatges 1.

Per a locals comercials 1,2

Per a immobles industrials 1,3

Per a solars, zona urbana 1,4

Per a rústiques i forests, caça, forestals, etc 1,5

Per a finques d'esbarjo, xalets, vil·les de luxe, hotels, apartaments i bungalows 1,6

Per a terrenys urbanitzables o de "reserva urbana" i en general els que no tinguin la condició de rústiques 2.

IV. Consultes, informes i dictàmens

13. Consultes, informes i dictàmens.

13.1. Consulta breu, despatxada en el dia i hores de despatx de l'Agent, relativa a qüestions o circumstàncies senzilles i d'importància reduïda, 12,02 euros (2.000 pessetes).

13.2. Consulta de major extensió i complexitat, 24,04 euros (4.000 pessetes).

13.3. Consulta que hagi d'evacuar-se en dia, hores o circumstàncies especials o urgents reportarà el doble de les anteriors.

13.4. Informe breu per escrit sobre assumptes immobiliaris, mínim 36,06 euros(6.000 pessetes).

13.5. Dictamen o informe extens, amb exposició d'antecedents i conclusions.

Es fixaran els honoraris atenent a la complexitat de l'assumpte sotmès a estudi, la seva transcendència econòmica o patrimonial i qualsevol altra circumstància concurrent. Es regularan mitjançant criteris d'equitat.

Amb caràcter general els imports assenyalats tenen en tot cas el caràcter de «mínim».

Quan, a més de la complexitat i quantia de l'assumpte o matèries que constitueixin el seu objecte, revesteixi el caràcter d'una veritable «valoració» o «preu just» caldrà aplicar l’«escala» assenyalada a la naturalesa i valor de l'immoble dret, o assumpte consultat.

13.6. Amb caràcter excepcional i quan la «informació pericial» objecte de consulta ho sigui mitjançant sol·licitud oficial per a òrgans de qualsevol classe de l'Administració pública que demanin l'auxili consultiu dels coneixements de l'Agent, els honoraris resultants es reduiran en un 50%. I si són per a entitats benèfiques, un 75%.

V. Arbitratge

14. Transaccions i laudes.

14.1. Mediació en la transacció en matèria d’arrendaments i en iguals circumstàncies en tota altra classe de contractes que suposin recobrar la possessió, ús o gaudi d'un bé immoble.
Sobre el valor cadastral, aplicar el tant per cent fixat en l'apartat 1 del capítol 1.

Mediació.

14.2. Arbitratge amb laude per a la solució de qualssevol discrepàncies que versin sobre el valor atribuïble a tota classe de béns, drets incorporats o qüestions que dimanin de contractes que tinguin per base béns o drets immobiliaris.

Sobre el valor fixat en el laude, s'aplicarà el percentatge assenyalat en l'escala de valoracions.

VI. Altres retribucions

15. Dietes, sortides de despatx, suplerts i provisió de fons

15.1. Desplaçaments normals: les dietes per desplaçaments o sortides de la localitat on estigui domiciliat o radiqui el despatx professional de l'Agent de la Propietat Immobiliària podran pactar-se lliurement entre el mateix i el seu client.

No sent aquest el cas, es fixen les següents:

- Mig dia, sense necessitat de pernoctar fora del domicili de l'Agent, 30,05 euros (5.000 pessetes).
- Jornada completa pernoctant fora del domicili de l'Agent:
- En la mateixa província, 60,10 euros (10.000 pessetes).
- En província diferent, 72,12 euros (12.000 pessetes).
- En capitals de províncies o poblacions de més de 500.000 habitants, fora de la província, 90,15 euros (15.000 pessetes).

15.2. Quan es requereixin altres desplaçaments fora de la província del domicili de l'Agent, amb itineraris especials fora de les rutes normals, dintre del territori nacional peninsular, es podran augmentar mitjançant acord, fins al doble de les fixades, en atenció a la complexitat concurrent.

15.3. Quan el desplaçament sigui nacional i insular, es podrà pactar fins al 150% de les que antecedeixen, en atenció a la distància i circumstàncies afectades.

15.4. Les dietes per a sortides a l'estranger es fixaran en el doble de la quantia fixada anteriorment per a les del territori nacional, sobre la base aplicable a cada cas.

15.5. L'Agent de la Propietat Immobiliària podrà demanar al client provisió de fons calculada amb suficiència, per a atendre les despeses que originin els seus desplaçaments.

15.6. El cobrament de dietes no exclou el de les despeses de desplaçament, allotjament i manutenció.

Barcelona, juny de 1987.